Soll man das Unternehmen käuflich erwerben oder einfach nur mieten?

Soll man das Unternehmen käuflich erwerben oder einfach nur mieten?

Das ist eine Frage, die man schon im Vorfeld genau abklären muss. Und dabei dürfen Sie sich nicht von Emotionen leiten lassen. Den sonst müssen Sie sich mit ungemütlichen Konsequenzen herumschlagen. Das wollen wir ja vermeiden, nicht wahr? Zuerst erkläre ich Ihnen der Unterschied zwischen dem Kauf eines Objektes und die Miete eines Objektes.

Fangen wir mal beim Kauf eines Objektes an. Wenn Sie das nötige Kleingeld haben, steht dem natürlich nichts im Wege. Haben Sie aber zu wenig oder fast kein Geld, dann bleibt Ihnen nichts anderes übrig, als das Objekt zu mieten. Hier stellt sich natürlich auch die Frage der Finanzierung des Objektes. Die heutigen Finanzinstitute sind auch nicht mehr so spendabel, wie sie einmal waren. Und meistens ist es so, dass Sie genügend Eigenkapital bringen müssen. Sonst läuft bei den Finanzinstituten überhaupt nichts und Sie werden schon im Vorfeld abgewiesen. Keine Angst, es gibt schon noch andere Möglichkeiten.

Der klare Vorteil beim Kauf eines Objektes ist, dass das Objekt vollständig Ihnen gehört. Natürlich mit allen Rechten und Pflichten, im Vertrag. Dann sind Sie alleiniger Eigentümer/in der Immobilie und können machen, was Sie wollen. Der mögliche Nachteil ist, hohe finanzielle Investition, unvorhergesehener Renovationsbedarf, wenn das Objekt etwas älter ist. Problematik der Hypothekenübernahme. Allfällige Darlehen, die noch nicht abbezahlt sind usw. Es gibt noch mehrere Punkte die beachtet werden müssen. Damit der Erwerb der Immobilie sauber abgewickelt werden kann. Hier kann ich Ihnen helfen, die nötigen Formalitäten zu beschaffen. Und die Stolpersteine werden aus dem Weg geräumt.

Der klare Vorteil beim Mieten eines Objektes ist, dass Sie nur einen Pachtzins dem Eigentümer der Liegenschaft oder des Betriebes zahlen müssen. Der monatlich oder jährlich zu entrichten ist. Das heisst, dass Ihnen der Betrieb nur bedingt gehört, und der Eigentümer das “Sagen” hat. Der Nachteil ist, wenn Sie Anschaffungen oder Renovationen im Betrieb oder an der Liegenschaft machen wollen, müssen Sie immer zuerst den Eigentümer/in kontaktieren.Er muss es dann bewilligen oder wenn er nicht möchte, ablehnen. Meistens ist es aber so, dass dies alles vertraglich geregelt wird.

Meine Erfahrung hat gezeigt, dass hier immer wieder gemogelt und falsche Angaben, gemacht werden, auf beiden Seiten. Teils aus Eigeninteressen oder um sich ungerechtfertigt zu bereichern. Darum ist es wichtig, dass man alle wichtigen Punkte beim Pachtvertrag genau beachtet, damit keine unliebsame Konsequenzen entstehen.

Auch hier kann ich Ihnen gerne helfen. Um festzustellen, was Sie genau möchten, lade ich Sie zu einem kostenlosen Erstgespräch ein. Folgen Sie einfach dem vorgegeben Link und füllen das eingeblendete Formular aus und senden die Nachricht an mich. Sie werden dann umgehend kontaktiert.

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